企画調査委員会

　本書は，米国における郊外化の歴史を，社会学的，政治学的，経済学的視点で考察した名著である。この本を読んだのは30年以上前になるがその時，改めて米国社会が抱える人種差別，所得格差が都市構造を形成する根幹にあることを思い知らされた。
　アメリカンドリームと言われるように，米国社会においては，郊外部の広々とした戸建て住宅を持つことが一つの社会的ステータスである。その始まりは，19世紀後半の鉄道整備であり，その後の自動車，特にフォード社のT型Fordの普及である。労働者の3か月分の給与で買える価格設定と，給与の倍増が，モータリゼーションの時代を実現させた。
　では，郊外化の機会が，どの人種にも同様に与えられたかということである。アメリカンドリームは白人系にとってのドリームであり，黒人系には閉ざされていた，というのが本著で示された一つの見解である。その大きな要因は，住宅ローンを組めるかどうかにある。一般論として，例えば住宅ローンを組み新たに住宅を取得したとする。米国では，転居が頻繁に行われ，中古住宅市場が充実している。もし，住宅ローンを完済する前に処分して転居する必要が出てきた場合，中古住宅市場での価格下落はローン完済ができず，新たなローンと合わせて二重ローンを組むことになる。これが起こる可能性が高くなるのが，マイノリティー，特に黒人系が転居してくる場合であり，その一定割合が高くなると，住宅価格の急落につながると言われている。公共サービスの負担が増し，税金が高くなる。加えて，犯罪なども多発し，一挙に居住環境が悪化する。そこで，金融機関自らが，住宅ローンを認定する場合，人種，所得などを考慮して判断するということなる。その結果，黒人系には，郊外部での緑豊かな住宅所有の道が閉ざされ，ある一定の地域に集中して居住する都市構造となる。これに，基礎自治体のゾーニング規制も寄与している場合がある。これが，アメリカンドリームのもう一つのストーリーである。筆者は，そのことを丁寧に論述し，郊外化の社会的経緯を論じている。米国の都市計画を理解したい人は，是非一度，熟読していただきたい。

紹介：明星大学教授　西浦定継

（都市計画365号 2023年11月15日発行）

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